Chào mọi người, mình có thực hiện theo phương pháp thặng dư để định giá một thửa đất dự định phát triển khu condotel, theo hướng dẫn của tiêu chuẩn thẩm định giá thì suất chiết khấu phải thu thập lãi suất cho vay trung và dài hạn của 4 ngân hàng nhà nước. Cho vay với mục đích phát triển dự án bất động sản. Vậy mình thu thập bằng cách nào khi các hợp đồng vay không được công khai?
Chào bạn,
Hiện tại có một số hình thức thu thập như sau:
Thứ 1: Liên hệ chuyên viên tín dụng để xin, nếu bạn có các mối quan hệ thì sử dụng mối quan hệ này để xin, còn không thì liên hệ các bank và thuyết phục để xin.
Thứ 2: Sử dụng báo cáo của các doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán, một số doanh nghiệp trong phần thuyết minh báo cáo tài chính có thể hiện lãi suất vay. Phương án này thì phải chịu khó ngồi xem từng đơn vị và cũng mang tính hên xui.
Thứ 3: Sử dụng số liệu thống kê từ ngân hàng nhà nước, thông thường chỉ thống kê trong khoảng, ví dụ 9- 11%. Không phải con số chính xác, nhưng cũng là 1 nguồn tin để sử dụng.
Cuối cùng là rà soát báo đài xem có đăng tin hay không?
Theo trình tự trên thì mức độ tin cậy sẽ giảm dần, nhưng nó cũng là 1 trong những cơ sở có nguồn dẫn chứng để đưa vào.
