Bài tập pp so sánh trực tiếp - giúp mình với nhé !!

[lovesuju2711]

Các bạn trên diễn đàn quan tâm đến pp thẩm định giá này có thể giải bài tập này giúp mình dc không :
Bất động sản X dc yêu cầu thẩm định để bán có diện tích nhà 110m2 được xây dựng trên diện thích đất 93m2, không có garage xe , có 1 tầng hầm , có 6 phòng trong đó có 3 phòng ngủ , 1,5 phòng tắm , chất lượng công trình trung bình.
Có 5 tài sản so sánh cùng nằm trong khu vực với tài sản TĐ chi tiết như sau :
A B C D E
Giá bán 670tr 750tr 565tr 700tr 532tr
1. Pháp lý sở hữu sở hữu sở hữu SH SH
2. Đk tài chính ưu đãi ưu đãi thị trg' thị trg thị trg
3.Đk bán khách quan kh.quan k.quan k.quan k.quan
4.Đk thị trường -3 tuần -1 tháng -1 năm -1 năm - 1 năm
5.Đặc điểm
- kích thước 93m2 110m2 93m2 110m2 93m2
- Gara 2 xe 2 xe 2 xe 2 xe không
- Hầm k k k k k


điều kiện tài chính ưu đãi : - 50 tr
bán trong vòng 1 tháng trở lại không điều chỉnh
Định giá bds X?

 

[Mr LNA]

Ðề: Bài tập pp so sánh trực tiếp - giúp mình với nhé !!

Úi, dúng word soạn lại cái con ơi, làm vậy nhìn nó ko pro tí nào cả

 

[nguyenquang]

Ðề: Bài tập pp so sánh trực tiếp - giúp mình với nhé !!

BDS X sẽ được định giá = giá trị tài sản trên đất + giá trị đất
Giá trị tài sản trên đất: được tính bằng phương pháp chi phí ( m2 sàn x suất đầu tư x k( hệ số tầng hầm)) có trong suất vốn đầu tư dc nhà nước công bố
giá trị đất dc tính theo phương pháp so sánh: ví dụ trên các bds ss ko chỉ ra dc trên bất động sản ss có công trình xây dựng trên đất ntn nên hơi khó xác định giá đất